あべのグラントゥール 3107号室｜大阪府大阪市
物件の価値を磨き上げた
リノベーション住宅
リノベーション住宅
あべのグラントゥール 3107号室
NEW
価格13,990万円
月額ローンのシミュレーション
| 月々のお支払い/429,467円 頭金/ 0円 |
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※ローンの目安は、借入年数35年、変動金利0.670%を想定。
- あべのキューズモール・あべのハルカス・近鉄百貨店が徒歩圏内
- 5路線利用可・OsakaMetro御堂筋線『天王寺』駅徒歩5分
- 令和6年共用部大規模修繕工事実施済み
- 所在地 : 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1-7-20
- 交通 : OsakaMetro御堂筋線『天王寺』駅徒歩5分
OsakaMetro谷町線『阿倍野』駅徒歩5分
JR環状線『天王寺』駅徒歩7分
近鉄南大阪線『大阪阿部野橋』駅徒歩7分
阪堺電気軌道上町線『天王寺駅前』駅徒歩8分 - 間取り : 3LDK
- 専有面積 : 93.32 ㎡
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- 2駅利用可能
- CATV導入済み
- TVモニター付インターフォン
- オートロック
- トイレ新規交換
- ペット飼育可
- 光ファイバー導入済
（共用部まで） - 外観タイル貼
- 宅配ボックス
- 床暖房
- 浄水器
- 浴室換気乾燥機
- 眺望良好
- 角部屋
- 買物便利
- 食器洗い機
- 駐車場
- 駐輪場
31階部分、南側の眺望です。前面を遮る建物はなく、遠くまで見渡せる爽快な眺めが広がります。時間と共に変化していく大きな空と街並みを眺めながら大きく伸びをしたくなるような眺めです。
御堂筋線天王寺駅徒歩５分、谷町線阿倍野駅徒歩５分、その他環状線も利用可能で、通勤通学便利です。平成１６年建築、総戸数４０１戸の大規模コミュニティです。令和６年大規模修繕工事実施済みです。
東側の広々としたバルコニーからは、あべのハルカスを身近に感じることができます。高さ３００ｍを誇る高層複合ビルはあべのの街のランドマークとなっています。百貨店や専門店、美術館など多彩な店舗があり日常生活も便利です。
あべのキューズモール、あべのハルカスが徒歩圏内で日常生活もレジャーも楽しめる環境が魅力的です。共用施設も充実しており、シアタールーム・キッズルーム・スタディルーム・ゲストルーム・屋上庭園があります。
0120-965-517物件概要
リノベーション内容
- 構造鉄筋コンクリート・鉄骨造地下1階地上40階建31階部分
- 間取り3LDK
- 専有面積93.32㎡（壁芯）
- バルコニー面積33.56 ㎡
- 築年月2004(平成16)年9月
- 総戸数401戸
- 土地権利所有権
- 用途地域商業地域
- 現況空室
- 引渡日即可
- 駐車場空有(20,000円～29,000円/月)
- ペット飼育可(犬または猫1匹まで、ペット飼育規則あり)
- 事務所使用不可
- 管理費20,440円/月
- 修繕積立金35,270円/月
- 管理形態全部委託管理(日勤)
- 管理会社㈱長谷工コミュニティ
- 施工会社竹中・東急・長谷工・松村特定建設工事共同企業体
- 旧分譲会社大阪市
- 設備都市ガス・公営水道・本下水・EV・オートロック・宅配ボックス
- 備考駐輪場:空有(100円/月)
バイク置場:空有(2,000円/月)
トランクルーム:空無(670円～1,270円/月)
インターネット(オプテージ、J:COM、ソフトバンク、KDDI、NTT)
CATV(J:COM)
住宅修繕積立金総額:194,233,478円(R7年3月現在)
全体修繕積立金総額:123,252,271円(R7年3月現在)
固定資産税・都市計画税:218,169円(R7年度概算)
町会費 : 200円/月(任意) - 修繕履歴令和6年2月 大規模修繕工事
- フローリング新規貼替
- 壁・天井クロス新規貼替
- 建具・玄関収納等新規交換
- ＬＩＸＩＬ製洗面化粧台新規交換
- TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換
- TOTO製追焚機能（循環式）付ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付）
- 田中工藝製システムキッチン新規交換（食器洗い機付）
- 照明器具新規設置 ※１
- 給湯器新規交換 ※２
- 床暖房マット新規交換
- エアコン一基新規設置…等
- ※1 シーリングライトは、販売には含まれません
- ※2 給湯器の新規交換は設備の納品後になります
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- 所在地 : 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1-7-20
- 交通 : OsakaMetro御堂筋線『天王寺』駅徒歩5分
OsakaMetro谷町線『阿倍野』駅徒歩5分
JR環状線『天王寺』駅徒歩7分
近鉄南大阪線『大阪阿部野橋』駅徒歩7分
阪堺電気軌道上町線『天王寺駅前』駅徒歩8分