建物構造の種類って？RC造、SRC造、鉄筋、鉄骨の意味と違いは？住み心地から鉄筋コンクリートマンションのメリットとデメリットを解説します。
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RC造とSRC造の違いをひとことで言うと、RC造は鉄筋とコンクリートを組み合わせた、性能とコストのバランスがよい構造、SRC造はそこに鉄骨を加え、より高い強度を持たせた構造です。どちらもマンションで多く採用される構造ですが、RC造は中低層から中高層の建物まで幅広く使われ、SRC造はより大きな建物や高層マンションで採用される傾向があります。
マンションの建物構造にはいくつか種類がありますが、物件概要でよく見かけるのはおもにRC造・SRC造・S造です。さらに、アパートや一戸建て住宅では木造も見られます。それぞれ使われている材料や構造の仕組みが異なるため、建物の強さや音の伝わり方、建築コスト、向いている建物の規模にも違いが出てきます。
マンション購入を考えるときは、間取りや立地、価格だけでなく、こうした構造の違いも参考になります。構造は見た目ではわかりにくいものの、住み心地や建物の特性に関わる重要な要素です。
| 構造 | おもな材料 | 特徴 | 向いている建物 |
|---|---|---|---|
| RC造 | 鉄筋＋コンクリート | 耐震性・耐火性・遮音性のバランスがよい | 中低層マンション |
| SRC造 | 鉄骨＋鉄筋＋コンクリート | RC造よりも高い強度を確保しやすい | 高層・超高層マンション |
| S造 | 鉄骨 | 比較的軽量で工期が短い | 低〜中層マンション、オフィス |
| 木造 | 木材 | 軽く加工しやすい | 一戸建て、低層アパート |
このように、建物構造にはそれぞれ得意な分野があります。たとえば、マンションで多く採用されるRC造は、住まいとして求められる性能のバランスが取りやすい構造です。一方で、より高い建物や大規模な建築ではSRC造が選ばれることが多くなります。それぞれの構造については、さらに詳しく次の章から解説していきます。
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詳しくはこちら＞＞RCは「Reinforced Concrete（補強されたコンクリート）」の略で、RC造は「鉄筋コンクリート造」とも呼ばれます。鉄筋で組んだ骨組みの型枠にコンクリートを流し込んで固める工法です。
RC造の特徴は、鉄筋とコンクリートがそれぞれの弱点を補い合う点にあります。鉄筋は「引っ張る力（引張力）」に強い一方、熱やサビに弱い素材です。コンクリートは「押しつぶす力（圧縮力）」に強く、耐火性・耐久性に優れていますが、引張力には弱い性質があります。この2つを組み合わせることで、単体では実現できない高い強度が生まれるのです。かつては中低層マンション（おおむね10〜15階程度）が中心でしたが、近年はRC造の高性能化により20階以上の高層建築にも採用される例も増えています。
SRC造は「Steel Reinforced Concrete」の略で、「鉄骨鉄筋コンクリート造」とも呼ばれます。RC造に鉄骨（Steel）を加えた工法で、鉄骨のまわりに鉄筋を組み、コンクリートを打設してつくる構造です。しなやかで粘り強い性質を持つ鉄骨を芯材のように用いることで、柱や梁にかかる大きな力に対応しやすくなり、地震の揺れや風圧などの水平方向の力に対して高い抵抗力を発揮します。鉄骨による高い強度がRC造単体では難しい高層・超高層建築を可能にしており、タワーマンションや大型複合施設などで採用されることが多い構造です。
ただし、3種類の素材を組み合わせる分、工事の工数が増え、建設コストはRC造よりも高くなります。また建物全体の重量もRC造以上に重くなるため、地盤への負荷を考慮した設計が必要です。そのため、一般的な中低層マンションではRC造が主流で、SRC造はより規模の大きな物件で採用されることが多くなります。
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詳しくはこちら＞＞RC造・SRC造・S造は、いずれもマンションやビルで使われる代表的な構造ですが、違いは「骨組みを何でつくっているか」と「どの性能を重視しやすいか」です。一覧表で確認してみましょう。
| 項目 | RC造 | SRC造 | S造 |
|---|---|---|---|
| 構造 |  |  |  |
| おもな材料 | 鉄筋＋コンクリート | 鉄骨＋鉄筋＋コンクリート | 鉄骨 |
| 強度・耐震性 | ◎ | ◎ | ◯ |
| 遮音性 | ◎ | ◎ | ◯ |
| 耐火性 | ◎ | ◎ | 耐火被覆材の仕様に左右される |
| コスト | 中〜高 | 高い | RC造・SRC造より抑えやすい |
| コスト | 中〜高 | 高い | RC造・SRC造より抑えやすい |
| 建物の重量 | 重い | 非常に重い | 中程度 |
| 適した階数 | 低〜高層 | 高層・超高層 | 低〜中層 |
| おもな用途 | マンション・共同住宅 | タワーマンション・大型複合施設 | マンション・商業施設・オフィス・倉庫 |
※一般的な傾向を示したもので、設計・施工条件によって異なることがあります。
RC造は性能とコストのバランスが取れた構造で、一般的なマンションに広く採用されています。SRC造はRC造の性能をさらに引き上げた構造で、タワーマンションなどの高層建築に適している反面、建設コストが高いです。また、S造は鉄骨を用いることで比較的軽量にでき、工期やコストの面で有利になりやすい反面、住まいとしては遮音性や断熱性の面で差が出やすいことがあります。なお、RC造・SRC造の遮音性は構造の種類だけで単純に決まるわけではなく、壁や床の厚さ、戸境壁の仕様、内装材の性能などによって実際の体感は変わります。
RC造は分譲マンションで広く採用されている代表的な構造ですが、いくつか知っておきたい点も。ここでは、住む人の視点からRC造マンションのメリットとデメリットを整理します。
●防音・遮音性が高い
コンクリートは密度が高く、音を通しにくい素材のため、鉄骨造（S造）や木造住宅と比べて、隣戸や上下階からの生活音が伝わりにくいです。静かな住環境を求める方にとって、RC造の遮音性は大きな安心材料になるでしょう。
●耐火性に優れている
コンクリートは燃えない素材であるため、木造と比べて火に強く、万一の火災の際にも建物全体への延焼リスクが低いです。
●耐震性が高い
鉄筋とコンクリートを組み合わせることで、地震の揺れに対する強い抵抗力を備えています。
●気密性・断熱性が高い
コンクリートの厚い壁により外気の影響を受けにくいため、安定した室温を保ちやすく快適に過ごせます。冷暖房の効きが良く、光熱費の節約にも効果的です。
●結露・湿気が生じやすい
RC造の気密性の高さは、裏を返すと湿気がこもりやすい要因にもなります。換気が不十分だと、窓や壁面に結露が発生しやすく、カビが生じることも。定期的な換気と適切な湿度管理が必要です。
●建設コストが高い
コンクリートを流し込む工程があり、木造と比べて材料費・工期ともにかかるため、その分が物件価格や賃料に反映される傾向があります。
●Wi-Fi・携帯電話の電波が届きにくい場合がある
コンクリートの壁は電波を遮断しやすい性質があり、建物の構造や間取りによっては、室内でWi-Fiや携帯の電波が弱くなるケースがあります。
●建物の重量が大きい
コンクリートはたいへん重い素材のため、建物全体の自重が大きく強固な基礎が必要です。その分木造などに比べて工期が長くなりやすく、コストもかかります。
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詳しくはこちら＞＞SRC造はRC造をベースに鉄骨を加えた構造です。おもにタワーマンションや大規模な複合施設に採用されており、RC造とは異なる特性もあります。
●高層・超高層建築に対応できる
鉄骨が加わることで建物全体の強度と粘り強さが大幅に向上し、RC造では難しい高層・超高層建築が可能になります。そのためタワーマンションの多くがSRC造、あるいは上層階をS造と組み合わせた混合構造を採用しています。
●耐震性・耐風性に優れている
鉄骨はしなやかで粘り強い性質を持ち、地震の横揺れや強風による水平方向の力を吸収・分散します。鉄筋＋コンクリートの頑丈さに鉄骨の粘り強さを組み合わせることで、大規模な地震や台風に対しても高い抵抗力を発揮します。
●防音性・耐火性はRC造と同等に高い
SRC造はコンクリートを主体とした構造であるため、遮音性や耐火性はRC造と同様に高水準です。タワーマンションでも上下階や隣戸の生活音が伝わりにくく、防火性能も優れています。
●建設コストが高い
SRC造は鉄骨・鉄筋・コンクリートの3種類の素材を組み合わせるため、材料費・施工費ともにRC造より高くなります。これが物件価格に反映されるため、タワーマンションの価格帯が高くなる一因です。
●中低層マンションへの採用は少ない
SRC造はその性能を最大限に活かすために高層・超高層建築に向いた構造です。コストの面からも、10〜15階程度の一般的な中低層マンションではRC造が選ばれることがほとんどになり、SRC造を目にする機会は限られます。
●建物の重量が非常に大きい
SRC造の建物はRC造よりもさらに重くなるため、建設地の地盤条件や基礎設計に高い精度が求められます。施工の難易度が上がることも、コスト増につながる要因の一つです。
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詳しくはこちら＞＞耐用年数とは、一般的に法定耐用年数のことをいい、「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」で定められています。法定耐用年数は、税務上の減価償却費の算出に用いられるものです。事業を営むにあたって、10万円を超えるもので1年以上使用可能な資産は、一括で費用を当該年度に計上することはできません。法定耐用年数に応じた年数で分割して、減価償却費として計上するルールとなっています。建築物は用途や構造によって法定耐用年数が異なり、住宅の場合、鋼材の厚みが4㎜を超える重量鉄骨造は34年、RC造とSRC造は47年です。
しかし、法定耐用年数は実際の耐久年数とは異なります。RC造やSRC造のマンションは適切なメンテナンスを行っていれば、100年以上持つとされています。維持管理状態が良好な中古マンションであれば、安心して暮らすことが可能です。一般的に外壁の塗装や屋上の防水工事などの大規模修繕は12年ごとに行います。中古マンションを購入する際には、長期修繕計画に沿って大規模修繕が適切に行われているか、また、修繕積立金が潤沢に積み立てられているか確認しましょう。
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詳しくはこちら＞＞鉄筋コンクリート構造のRC造とSRC造のマンションは、他の構造と比較して防音性や遮音性に優れています。RC造やSRC造は、コンクリートを流し込んで壁や床がつくられているため、壁や床の密度が高いことによるものです。
集合住宅は上下階で騒音の問題が起こりやすいですが、騒音にはスプーンなど軽い物を落としたときなどに発生する軽量衝撃音と、飛び跳ねたときに起こる重量衝撃音があります。いずれの騒音に対しても、RC造やSRC造の遮音性は優れているため、通常の生活音であれば響きにくい構造です。
また、遮音性はコンクリートの厚みによって違いがあり、厚みがある方が遮音性能や防音性能が高くなります。床スラブは、築20年を超えるマンションでは150㎜程度の厚みの物件が一般的ですが、最近のマンションでは200㎜以上の物件が目立ちます。床スラブの厚みがある方が、走り回る音などの重量衝撃音を防げます。遮音性が高いといえるのは壁の厚みが180㎜以上あるマンションです。壁の厚みが180㎜の場合、交通量の多い道路に面していて外部で80dBの音が発生していても、室内はささやき声程度の30Dbのため、静かな暮らしが送れます。
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詳しくはこちら＞＞鉄筋コンクリートでつくられたRC造やSRC造のマンションの唯一の弱点ともいえるのが、無線LANの繋がりにくさです。そこで、鉄筋コンクリート造りのマンションでも、無線LANがサクサク繋がる裏技をご紹介します。
無線LANが繋がりにくいときは、まず、スマートフォンやパソコンを持って各部屋を移動し、電波の受信状況を把握しておきます。その後の対処方法は3つあります。
1つ目は、無線LANのルーターの設置場所を変える方法です。無線LANルーターは室内の中心に置いた方が、電波が各部屋に届きやすくなります。各部屋にLANケーブルの差し込み口がある場合、無線LANルーターを別の部屋に設置してみましょう。
無線LANルーターを他の部屋へ設置することが難しい場合やそれでも改善できない場合は、2つ目として中継ぎ機を設置する方法があります。中継ぎ機を電波が届く地点と届かない場所の中間地点に設置すると、Wi-Fiが繋がりやすくなります。中継ぎ機はコンセントに差すだけですので、手軽に設置することが可能です。
3つ目はPLCアダプターを使用する方法。PLCアダプターは、マスターアダプターをルーターとLANケーブルで繋いで、コンセントに差したターミナルアダプターと屋内電気配線経由でデータ通信を行うものです。電波が通じる場所に設置しなければならない中継ぎ機と異なり、完全に電波が遮断された場所にもWi-Fi環境を構築することができます。複数階でのネットワーク構築が可能なため、メゾネットタイプのマンションでも活用できる方法です。
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詳しくはこちら＞＞マンション購入を考えるときは、どの構造が一番優れているかを決めるというより、自分が重視したい暮らし方に合っているかどうかを考えることが大切です。
【静かな住環境を最優先したい】→RC造・SRC造
上下階や隣戸の生活音が気になる方、小さなお子さんがいるご家庭や在宅ワーク中心の方には、遮音性に優れたRC造・SRC造がおすすめです。コンクリートの厚い壁と床が生活音を遮断し、静かな暮らしを実現します。
【地震への備えを重視したい】→RC造・SRC造
耐震性・耐久性ともに高水準のRC造・SRC造は、長期的に安心して暮らしたい方に適しています。特にRC造マンションは物件数が多く、探しやすいです。
【眺望のある高層階に住みたい】→SRC造
タワーマンションと呼ばれる超高層マンションはSRC造（または上層部をS造と組み合わせた混合構造）が主流です。高層階ならではの眺望を求める方は、SRC造物件を中心に探すとよいでしょう。
【コストを抑えながら一定の住環境を確保したい】→S造
RC造ほどの遮音性は求めないものの、木造よりは防音・耐震性能を確保したい方にはS造がおすすめです。賃料が抑えられる賃貸住宅も多く、初めての一人暮らしや単身赴任にも向いています。
【一戸建てでのびのび暮らしたい方】→木造
木造はマンション購入を検討している方にとっては比較対象になりにくいですが、一戸建てに住みたい方、自然素材の温もりを好む方に向いています。S造やRC造に比べてコストを抑えられる反面、遮音性や耐火性は劣る傾向があるため、周辺環境や近隣との距離感を考慮したうえで選ぶのがおすすめです。
このように、一般的な分譲マンションならRC造を軸に考え、高層・大規模物件ならSRC造も視野に入れ、S造は仕様をよく確認しながら判断する、という考え方が現実的です。建物の構造は、暮らしやすさを考えるうえでのヒントになります。迷ったときは、築年数や管理状態、リノベーション履歴などもあわせて比較していくと、自分に合う物件を見つけやすくなるはずです。
RC造・SRC造に関して、マンション購入検討者からよく寄せられる疑問・質問をまとめました。
回答：一般的なマンションならRC造、高層物件ならSRC造を選ぶことになります。
RC造はコストと性能のバランスに優れており、中層（15階程度）以下の分譲・賃貸マンションで広く採用されています。一方、SRC造はRC造をさらに上回る強度が必要な高層・超高層建築向けの構造です。どちらが優れているかではなく、建物の規模や用途に応じて使い分けられています。
回答：遮音性は高いですが、完全に無音になるわけではありません。
RC造・SRC造はコンクリートの密度が高いため、空気を通じて伝わる音（空気伝播音）には強い遮音効果を発揮しますが、床や壁を振動させて伝わる音（固体伝播音）は、コンクリートの構造体を通じて届くことがあります。特に、子どもが走り回る音や重いものを落とした衝撃音などは完全には防ぎきれない場合も。そのため、遮音性を重視するなら、RC造かどうかに加えて、床や壁の厚み、間取り、内見時の静かさ等もあわせて確認するのがおすすめです。
回答：法定耐用年数は47年ですが、適切なメンテナンスにより100年以上持つとされています。
一般的にRC造・SRC造の寿命＝法定耐用年数の47年と言われますが、これはあくまで税務上の減価償却計算に用いる年数であり、建物の実際の寿命とは異なります。定期的な大規模修繕と適切な維持管理が行われていれば、RC造・SRC造の建物は100年以上持つとされています。マンションを購入する際は築年数だけではなく、大規模修繕の履歴や管理状況、共用部の状態まで確認することが大切です。
マンションの構造には、RC造・SRC造・S造などの種類があり、それぞれに異なる特徴があります。なかでもRC造は、耐震性・耐火性・遮音性のバランスがよく、分譲マンションでも広く採用されている構造です。一方、SRC造はより高い強度を確保しやすく、高層マンションや大規模な建物で採用されています。
マンション選びの際は構造だけで判断するのではなく、築年数や管理状態・修繕履歴・立地なども含めて総合的に見ることが大切です。「自分にはどんな物件が合うのか判断が難しい」と感じたら、専門家に相談してみるのがおすすめ。マンション購入やリノベーションについて迷っていることがあれば、グローバルベイスの相談会にご参加してみませんか？ご自宅からオンラインで参加できますので、お気軽にお問い合わせください。
